IS: Квартиры по 400 евро — в Кеми активизировались иностранные покупатели
В северном финском городе Кеми на рынке недвижимости появились предложения, которые трудно представить в южной Европе: квартиры в многоквартирных домах продаются по цене от нескольких сотен евро. На фоне низких цен растёт интерес иностранных покупателей — прежде всего из Южной Европы, сообщает Ilta-Sanomat.
В частности, в исследовании издания IS обращается внимание на район Рютикари, застроенном преимущественно панельными домами. В прошлом он обслуживал работников промышленной зоны Veitsiluoto. После того как в 2021 году компания Stora Enso объявила о закрытии завода, сотни людей потеряли работу, что отразилось и на ценах на жильё.
Спрос из Испании и Португалии
По словам риелтора Микко Рююнясена (агентство Habita), в прошлом году около 15% квартир в Кеми были проданы иностранцам, а в этом году доля может вырасти ещё сильнее.
«Час назад пришло предложение из Испании», — рассказал он журналистам IS.
Иностранцев привлекают цены в диапазоне до 10 000 евро за однокомнатные и двухкомнатные квартиры с умеренными коммунальными платежами. Например, двухкомнатная квартира площадью 52 кв. м в доме 1958 года выставлена за 8 850 евро, при том что в доме уже обновлены водопровод, окна и проведена санация канализации. Трёхкомнатную квартиру площадью 72 кв. м в доме 1967 года можно приобрести за 16 000 евро.
Покупатели приезжают из Испании, Португалии, Франции, стран Бенилюкса и даже Австралии. Часть из них рассматривает недвижимость как недорогую «базу» для поездок в Лапландию: до Рованиеми отсюда около полутора часов на машине.
Почему так дёшево?
Кеми строился под население примерно в 30 000 человек, сейчас в городе проживает менее 20 000. В результате предложение жилья превышает спрос. В центре города цена квадратного метра в старых домах нередко значительно ниже 1 000 евро.
Часто продавцами выступают наследники, которым важно быстро избавиться от недвижимости. Это дополнительно давит на цены в районе.
Дешево — не всегда выгодно
Однако эксперты предупреждают: низкая цена покупки не гарантирует выгодную инвестицию. По словам главы Ассоциации риелторов Финляндии Мария-Элены Эрнрут, которое приводит IS, важно учитывать финансовое положение жилищного товарищества (taloyhtiö).
У дома могут быть крупные долги после ремонтов, а реальная «беззалоговая» цена квартиры (velaton hinta) может значительно превышать объявленную стоимость. В старых зданиях возможны дорогостоящие ремонты труб, которые обходятся в десятки тысяч евро на квартиру. Также коммунальные платежи могут расти.
Большинство сверхдешёвых объектов расположены в городах с оттоком населения, где перепродать жильё в будущем может быть сложно.
Тем не менее для части иностранных покупателей именно сочетание низкой цены, северной экзотики и близости к Лапландии делает Кеми неожиданно привлекательным направлением на карте европейской недвижимости.
