В Финляндии построили слишком много жилья — рынок пока не может «переварить» избыток

В ряде городов Финляндии построено значительно больше жилья, чем требуется рынку. Избыточное предложение, возникшее во время эпохи нулевых процентных ставок, до сих пор не исчезло. Об этом говорится в новом обзоре экономической конъюнктуры организации Rakli.

По словам главного экономиста организации Юлии Руотси, рынок жилищного строительства в ближайшее время будет восстанавливаться медленно. На отрасль давят несколько факторов: избыток квартир, высокие строительные расходы и снижение цен на жильё.

Строительство будет расти, но слабо
Rakli прогнозирует, что общий объём строительного производства в 2026 году вырастет на 3–7%, однако жилищное строительство останется слабым.

Ожидается, что в этом году начнётся строительство 15 000–17 000 новых квартир.

Одной из причин слабого спроса стало замедление роста населения в 2025 году. Из-за этого количество домохозяйств увеличивается медленнее, чем раньше.

Где жилья оказалось слишком много
Анализ охватил 15 крупнейших муниципалитетов Финляндии.

За последние 15 лет больше всего лишнего жилья построили в столичном регионе, Тампере и Оулу.

В относительном выражении наиболее заметный избыток жилья наблюдается в Пори и Коуволе.

Коммерческое строительство чувствует себя лучше
В отличие от жилищного строительства, сектор коммерческой недвижимости выглядит более устойчивым. Количество разрешений на строительство офисных и промышленных объектов растёт.

Особенно сильный импульс отрасли дают инвестиции в дата-центры, которые, по прогнозам Rakli, будут активно стимулировать строительство в течение года.