HS: Специалисты раскритиковали правительство за ипотеку на 40 лет — деньги уйдут в рост цен
В Управлении финансового надзора Финляндии (Fiva) раскритиковали планы правительства по смягчению ипотечных условий. По мнению ведомства, кредиты на 40 лет в долгосрочной перспективе приведут лишь к росту цен на жильё и увеличению долгов населения.
Глава отдела Fiva Саму Курри заявил, что идея оставить людям больше свободных денег за счёт более длинных ипотек выглядит слишком оптимистично.
«Если человеку дают возможность занять больше денег ради конкретной квартиры, он обычно этим пользуется. Когда так делают все, цены растут», — объяснил Курри.
С июня в Финляндии можно будет выдавать ипотеку сроком до 40 лет. Такие же сроки правительство хочет разрешить и для кредитов жилищных кооперативов в новостройках. Предполагается, что это снизит ежемесячные платежи и поддержит рынок жилья.
Однако в Fiva считают, что в итоге дополнительные возможности заимствования «утекут в стены» — то есть просто разгонят стоимость квартир.
Курри напомнил, что похожая ситуация уже была после перехода Финляндии на евро: снижение ставок и удлинение сроков кредитования в 2000-х годах в итоге привели к росту цен на жильё перед кризисом 2008 года.
По его мнению, нынешние послабления прежде всего выгодны инвесторам в недвижимость, а не обычным покупателям жилья. Особенно это касается новостроек, где большая часть стоимости часто оформляется как долг жилищного кооператива.
Курри также поставил под сомнение саму идею стимулировать экономику через рынок недвижимости.
«В мире в основном плохой опыт попыток строить экономический рост на рынке жилья», — отметил он, напомнив о роли ипотечного пузыря в финансовом кризисе 2008 года.
