HS: Бум строительства обернулся проблемами — район Кивистё в Вантаа стремительно беднеет
Один из самых быстрорастущих районов Вантаа — Кивистё — столкнулся с неожиданными последствиями строительного бума эпохи низких процентных ставок. Несмотря на современную застройку, развитую инфраструктуру и хорошее транспортное сообщение, район сегодня лидирует в столичном регионе по доле жителей, получающих социальную помощь, сообщает Helsingin Sanomat.
По данным Статистического центра Финляндии, в 2024 году пособие по социальной поддержке получали 14,3% жителей района, тогда как в 2017 году этот показатель составлял 6,1%.
Район, построенный для инвесторов
Современный центр Кивистё начал активно развиваться в середине прошлого десятилетия. В период с 2015 по 2021 год здесь и в соседнем районе Кеймола было построено около 5 800 квартир.
Средняя площадь жилья составила всего 45 квадратных метров, а четыре из пяти квартир — студии или небольшие двухкомнатные квартиры. Именно такое жилье в период нулевых ставок активно скупали частные инвесторы.
После роста процентных ставок строительный бум практически остановился. В настоящее время город располагает 36 полностью подготовленными земельными участками под жилую застройку, однако новых проектов нет. Последний конкурс на их продажу завершился в январе 2025 года без единой заявки.
Доходы жителей снижаются
Профессор городской географии Мари Вааттоваара считает ситуацию крайне тревожной.
По ее мнению, при планировании района были допущены практически все типичные ошибки современной градостроительной политики.
Она отмечает, что в Кивистё оказалось слишком много небольших арендных квартир и слишком мало жилья для семей и представителей среднего класса.
«Построили слишком много квартир, напоминающих гостиничные номера. В итоге сюда переехал не широкий средний класс, а в основном люди с низкими доходами», — говорит исследователь.
Если в 2017 году средние доходы жителей Кивистё превышали средний уровень по Вантаа, то к 2024 году район оказался ниже городского среднего практически по всем показателям. По словам Вааттоваары, существует риск долговременной концентрации социально неблагополучных жителей, изменить которую впоследствии будет очень сложно.
Хороший район, но без работы
Несмотря на статистику, многие жители положительно оценивают Кивистё.
Сибгатулла Шариф переехал сюда с семьей чуть больше двух лет назад. Его жена работает в аэропорту Хельсинки-Вантаа, куда можно доехать на поезде всего за семь минут. Сам Шариф после стажировки в аэропорту остался без постоянной работы и уже более года живет на пособие по безработице.
По его словам, найти работу очень сложно.
«Было бы проще, если бы нужно было заботиться только о себе», — говорит он.
Тем не менее семья довольна районом. Здесь хорошие транспортные связи, много новых домов, доступная аренда и все необходимые услуги находятся рядом.
«Мы даже шутим, как может быть, что здесь всё так близко», — рассказывает Шариф в интервью HS.
Весной он пытался получить лицензию таксиста, однако не смог сдать письменный экзамен, который проводится только на финском языке.
Репутация постепенно меняется
Несколько лет назад Кивистё регулярно попадал в новости из-за проблем с наркотиками, и полиция даже проводила здесь усиленное патрулирование.
Сегодня, по словам многих жителей, район стал спокойнее. Сам Шариф не боится гулять вечером вместе с маленькой дочерью и считает, что негативная репутация сильно преувеличена.
При этом профессор Вааттоваара предупреждает: если район однажды получает плохую репутацию, привлечь туда покупателей собственного жилья становится значительно сложнее.
Город обещает изменить подход
В администрации Вантаа признают, что соотношение маленьких и больших квартир оказалось неидеальным.
По словам руководителя проекта развития Кивистё Илари Айриккалы, с 2024 года город изменил требования к новым проектам, чтобы увеличить долю семейного жилья.
Однако он отмечает, что именно высокий спрос со стороны частных инвесторов позволил быстро построить современный район.
«Если бы тогда не было инвесторов, возможно, нынешнего центра Кивистё вообще не существовало», — говорит Айриккала.
Несмотря на нынешние проблемы, городские власти считают, что район обладает хорошими перспективами благодаря современной инфраструктуре, транспортной доступности и уже сформировавшейся сети услуг. По их мнению, окончательные выводы о будущем Кивистё можно будет делать только спустя несколько лет.
