Цены на жилье в крупнейших городах Финляндии упали до 22% — сильнее всего пострадала Вантаа

Спад на рынке жилья Финляндии, начавшийся весной 2022 года, продолжается уже пятый год. Сильнее всего за это время цены на квартиры на вторичном рынке снизились в Вантаа, а наименьшее падение среди десяти крупнейших городов зафиксировано в Оулу.

По расчетам Статистического управления Финляндии, с апреля–июня 2022 года по второй квартал 2026 года на вторичном рынке квартиры в многоквартирных и рядных домах по всей стране подешевели в среднем на 16,2%.

В Вантаа цены за четыре года упали на 22,1%. Второе место по масштабам снижения занимает Пори, где жилье подешевело на 20,2%, а третье — Хельсинки с падением на 19,1%.

В Лахти стоимость квартир на вторичном рынке снизилась на 16,3%, в Тампере — на 16,1%, в Турку — на 15,4%. В Эспоо и Кауниайнене падение составило 14%, в Куопио — 12,3%, а в Ювяскюля — 11,9%.

Лучше всего рынок выдержал кризис в Оулу, где с весны 2022 года цены снизились на 7%.

Спад на рынке жилья начался в мае 2022 года. После начала войны России против Украины резко выросли цены на энергию и инфляция, а процентные ставки начали быстро повышаться. Одновременно усилилась экономическая неопределенность, снизилось доверие потребителей, а позднее ухудшилась ситуация на рынке труда.

По предварительным данным Статистического управления, во втором квартале 2026 года цены на квартиры на вторичном рынке по всей Финляндии снизились еще на 3,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом относительно первого квартала они выросли на 0,1%.

В столичном регионе годовое падение составило 4,2%, за его пределами — 3,5%. Среди крупных городов сильнее всего цены снизились в Вантаа — на 4,9%, и Хельсинки — на 4,3%. Наименьшее падение зафиксировано в Оулу — 0,9%.

Особенно заметно подешевели небольшие квартиры. Во втором квартале цены на однокомнатные квартиры по стране снизились на 6,9%, на двухкомнатные — на 4,5%, а на семейные квартиры — на 4,1%.

На вторичном рынке квартиры в многоквартирных домах подешевели в среднем на 4,7%, а в рядных домах — на 1,8%. Количество сделок через агентства недвижимости сократилось на 15,7% по сравнению с прошлым годом.

Цены на новые квартиры также продолжили снижаться. Во втором квартале они упали по стране на 1,7%, а количество сделок сократилось на 28,6%. В столичном регионе новые квартиры подешевели на 5%, тогда как в остальных регионах цены выросли в среднем на 1%.