Цены на жильё в Финляндии продолжают падать, несмотря на рост продаж

Хотя количество сделок на рынке недвижимости увеличивается, показатели остаются ниже уровня, предшествовавшего пандемии. Экономист Nordea Юхо Костяйнен отметил, что люди всё ещё осторожничают с покупками из-за слабого доверия к экономике, сообщает IS.

Согласно предварительным данным Финского статистического центра, цены на вторичном жилье в стране в первом квартале снизились на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 0,7% по сравнению с концом прошлого года.

Тем не менее, рынок недвижимости начал оживать. Продажи через риелторов выросли на 31% по сравнению с началом 2024 года. «Снижение процентных ставок до уровня около 2% поддержало рынок. Однако сроки продаж остаются длинными», – говорит Костяйнен.

Экономист организации Yrittäjät (Финские предприниматели) Роопе Охлсбом подчеркнул, что, несмотря на рост, количество сделок значительно меньше, чем до пандемии. «Низкий уровень продаж не позволит ценам быстро подняться, тем более что незначительное новое строительство ограничивает предложение», – отметил он.

По оценкам Охлсбома, сдержанность потребителей также является существенным фактором. Если люди беспокоятся о своём финансовом положении, они не спешат начинать сделки с недвижимостью.

Сильнее всего цены упали в крупных городах по сравнению с началом прошлого года. В Турку цены снизились на 2%, а в Хельсинки – на 1,8%. В некоторых региональных центрах наблюдались как рост, так и падение цен.

В Каяани цены выросли на 6,7%, в Коккола – на 5,5%, а в Пори – на 5,1%. Самое значительное падение произошло в Миккели, где цены упали на 14,3%, и в Йоэнсуу на 7,7%.

Цены на однокомнатные квартиры падают больше всего из-за слабого инвестиционного спроса и высокого предложения. В то время как цены на двух- и трехкомнатные квартиры по стране снизились менее чем на 1%, сообщает Костяйнен.

В регионе столицы первые месяцы года отметились ростом цен на новое жилье на 3,4% по сравнению с предыдущим годом, в то время как в остальной части страны они снизились на 0,7%. При этом количество сделок с новыми квартирами сократилось на 8% по сравнению с прошлым годом.